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Forstring 71-75, Wermelskirchen

Angebotspreis

195.000 €

Fläche

100 qm

Einheiten

1

Faktor

25

Status

Verkauft

Dachgeschoss Maisonette Wohnung

3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Küche, Diele und Wohnzimmer

mit großem Balkon und gepflegtem Garten

renovierungsbedürftiger Zustand

Baujahr 1998

Katernberg in Essen

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Dachgeschoss Maisonette Wohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien befindet. Das Objekt wurde im Jahre 1998 errichtet. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Diele und das Wohnzimmer. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Holz-Fenster verbaut. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage des Mehrfamilienhauses und weist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand auf. Des Weiteren wurden die Elektroinstallationen zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon und ist mit großen Fensterflächen ausgestattet, wodurch die Wohnung schön hell ist. Die allgemeinen Flächen befinden sich ebenfalls in einem ordentlichem Zustand. Der Garten ist sehr gepflegt und wird durch eine gemütliche Gartenlaube aufgewertet, welche über einen Wasser- und Stromanschluss verfügt und zu schönen Sommerabenden mit der Familie einlädt.
An das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist Katernberg durch eine Straßenbahn- und mehrere Buslinien gut angeschlossen. Zentrale Halstestelle ist das Geschäftszentrum Katernberger Markt, wo sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen lassen. Mit dem ehemaligen Industriekomplex um die Zeche Zollverein befindet sich in Katernberg ein neuer Kulturstandort, der von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Die Umnutzung der Flächen bescherte dem Stadtteil u. a. ein Design Zentrum, die Zollverein School of Management and Design, Ausstellungsräume, Gastronomie etc.

Lage

Katernberg ist ein nordöstlicher Stadtteil von Essen. An Katernberg grenzen im Westen Altenessen, im Süden Stoppenberg und Schonnebeck, sowie im Nordosten die Stadt Gelsenkirchen. In Katernberg befindet sich ein Teil der Zeche Zollverein, die 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Das Hauptgelände der Zeche mit den Anlagen Schacht 12 und Schacht 1/2/8 befinden sich, direkt an Katernberg grenzend, formell auf dem Gebiet des benachbarten Stoppenberg. Allerdings wird das Weltkulturerbe gleichermaßen mit Katernberg identifiziert, weil die Zeche in der Mitte zwischen den Siedlungskernen der beiden Stadtteile liegt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so handelt es sich um eine mehrgeschossige Wohnbebauung. Durch die in unmittelbare Nähe gelegene S-Bahnhaltestelle, können die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten durch Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs erreicht werden. Das Zentrum der Ruhrgebietsstadt befindet sich in etwa 7,0 km Entfernung. Der tägliche Bedarf kann durch einige Geschäfte im Zentrum des Stadtteils ausreichend gedeckt werden. Auch die Innenstadt Gelsenkrichens ist von der Liegenschaft aus schnell zu erreichen, sodass die Deckung des täglichen Bedarfs hier optimal gewährleistet ist.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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