Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, das sich durch einen soliden baulichen Zustand und regelmäßig durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen auszeichnet.

Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Vier der fünf Wohnungen verfügen über Balkone, deren Geländer im Jahr 2020 erneuert wurden. Ergänzend steht den Mietern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen die Vermietbarkeit des Objekts.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2015. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden durch die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Giebelfassaden (2010) umgesetzt.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2006 bis 2008 runden die technische Ausstattung ab.

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und mit hell gefliesten Tageslichtbädern ausgestattet. Die elektrische Anlage entspricht mit 3-adriger Installation und FI-Schutzschaltern heutigen Standards.

Hausflur und Allgemeinflächen wurden 2022 neu gestrichen, die Regenrinnen 2021 erneuert.

Aufgrund der bestehenden Ausstattung, des gepflegten Zustands sowie des aktuellen Mietniveaus bietet das Objekt ein interessantes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen von Neuvermietungen oder moderaten Anpassungen an die Marktmiete.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.