Objekt­ ID

036669

Preis

420.000,00 €

Fläche

Ca. 165,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Mülheim-Dümpten

Baujahr

Ca. 1959

Einheiten

1 + Einliegerwohnung

Objekttyp

Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung

Energieausweis

Energiebedarf
151,1 kWh/(m²*a)

Faktor

-

Preis/m²

2.545,45 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und attraktiven Garten in zentraler Lage von Mülheim-Dümpten

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, erbaut ca. im Jahr 1959 auf einem Grundstück von 522,00 m².

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165,00 m² eignet sich diese Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus.

Von der Diele im Erdgeschoss erschließt sich sowohl das großzügig dimensionierte Wohnzimmer als auch die Küche. Die offene Wohnküche bildet zusammen mit dem lichtdurchfluteten Wohnraum das Herzstück des Hauses und eignet sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus begeht man die Terrasse sowie den attraktiv angelegten Garten in idealer Südwestausrichtung. Eine Markise im Außenbereich ermöglicht Ihnen, Ihren Garten oder die Terrasse an heißen Tagen im Schatten zu genießen. Über den Garten kann man auf der Rückseite die Garage betreten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafraum mit einem bereits modernisierten Badezimmer, welche sowohl über eine Wanne als auch eine ebenerdige Dusche verfügt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich idealerweise als Büro fürs Homeoffice.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere, großzügig dimensionierte und lichtdurchflutete Räume, ein Balkon, eine Wohnküche mit Kochnische, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich schließlich zwei großer Abstell-/Hobbyräume, die Waschküche, der Heizungskeller sowie der Öltankraum.

Das Objekt verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine Gasleitung liegt ebenfalls auf der Straße und kann perspektivisch als alternative Versorgung in Anspruch genommen werden. Der Bodenbelag besteht im Erdgeschoss überwiegend aus Holzdielen, im Obergeschoss aus Laminat.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mülheimer Stadtteil Dümpten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine mehrstöckige, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Mehrfamilienhausbebauung in offener Bauweise aus. Dies schafft eine gute Überschaubarkeit und eine homogene Wohnatmosphäre. Besorgungen für den täglichen Bedarf können unmittelbar im näheren Umfeld erledigt werden. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse nahe gelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt der A40 ist in ca. 1,2 km westlicher Richtung erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile von Mülheim.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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