Objekt­ ID

036684

Preis

1.050.000,00 €

Fläche

Ca. 414,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 47.760,00 € SOLL

Ort

Mülheim-Speldorf

Baujahr

Ca. 1975

Einheiten

4

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Energiebedarf beträgt
198,64 kWh/(m²*a)

Faktor

21,98 SOLL

Preis/m²

2.536,23 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Freistehendes Vierfamilienhaus mit herrlicher Eigentümerwohnung!

Wir freuen uns, Ihnen diese hervorragende Immobilie in Speldorfer Bestlage anbieten zu dürfen.

Das Gebäude, das ca. im Jahr 1975 errichtet wurde, verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die für zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind isolierverglast, aus Kunststoff und aus Holz, dies gewährleistet eine gute Wärme- und Schalldämmung. Zudem ist das nachträglich gedämmt worden, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Es handelt sich um ein freistehendes Vierfamilienhaus, dessen Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ca. 214,00 m² umfasst.

Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Im oberen Stockwerk befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche und ein weiteres Zimmer.

Das Souterrain wurde ca. 1983/84 ausgebaut und bietet zusätzliche Räumlichkeiten, darunter ein helles Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite sowie einen ehemaligen Wellnessbereich.

Beide Etagen führen über Terrassen in den großzügigen grünen Garten, in dem sich ein Teich, ein Grillbereich und diverse Obstbäume befinden.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bester Speldorfer Lage. Speldorf grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden. In Speldorf liegen der Rhein-Ruhr-Hafen, das Wasserkraftwerk Raffelberg, die Galopprennbahn des Mülheimer Rennvereins, das Theater an der Ruhr und das Solbad Raffelberg mit dem Raffelbergpark im Gut Raffelberg. Das Zentrum der Stadt bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Be-darfs sowie weitere Fachgeschäfte und Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich die Ruhr. Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage im sogenannten Raffelbergviertel. Die weiteren drei Einheiten sind vermietet und besitzen eine Wohnfläche von: 1.OG - ca. 100,00 m² DG - ca. 70,00 m² DG - ca. 30,00 m² Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.960,00 €.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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