Objekt­ ID

Preis

540.000,00 €

Fläche

Ca. 569,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Duisburg-Rheinhausen

Baujahr

Ca. 1962

Einheiten

10

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Rheinhausen

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1962 mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 475 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 94,00 m². Des Weiteren befinden sich vier Garagen und vier Stellplätze im Hinterhof der Liegenschaft. Die Wohnungen sind überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. Die Zu- und Abwasserleitungsrohre wurden teilweise erneuert. Sämtliche Einheiten werden mittels einer Fernwärmeheizung beheizt. Die Elektroinstallationen wurden sukzessiv überarbeitet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und wärmegedämmt, wobei es sich um die Ursprungseindeckung handelt. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen sämtliche Einheiten über einen Balkon. Ein Aufzug vervollständigt das Angebot.

Lage

Hochemmerich befindet sich im Stadtbezirk-Rheinhausen. Der Stadtteil grenzt an Rheinhausen-Mitte, Bergheim und südlich an Friemersheim. Der Bahnhof Rheinhausen kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Rheinhausen-Mitte. Zahlreiche Geschäfte, Ärztehäuser, Restaurants sowie der Marktplatz und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr sichert die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Durch den Stadtteil verkehren die Buslinien 914,921,922 und 937. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

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