Objekt­ ID

034213

Preis

320.000,00 €

Fläche

Ca. 120,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Gelsenkirchen-Erle

Baujahr

Ca. 1936

Einheiten

1

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zustand

Der Endenergiebedarf beträgt 387 kWh/(m²a).

Faktor

-

Preis/m²

2.666,67 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potential zur persönlichen Gestaltung in Gelsenkirchen-Erle

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 600,00 m² großem Grundstück, in einer ruhigen Seitenstraße, in Gelsenkirchen-Erle (Berger-Feld) errichtet. Die ca. 120,00 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Das Highlight ist der große Garten mit einer kleinen Terrasse. Hier lässt sich wunderbar vom Alltag erholen. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man die obere Etage der Immobilie. Hier befinden sich 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches über Küchenanschlüsse verfügt. Daher kann die obere Etage auch als Einlieger-Wohnung genutzt werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Spitzboden befindet sich weiterer Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine große Waschküche, ein Gäste-WC sowie ein Kellerraum durch diesen man auch in den Garten gelangt und welcher über eine Kellerbar verfügt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, die Beheizung erfolgt über eine GasZentralheizung, so auch die Warmwasseraufbereitung. Das Dach ist instandgehalten, jedoch stammt es ca. aus Baujahreszeiten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage sowie zwei Parkmöglichkeiten vor der Garage. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Den typischen Erler gibt es nicht: Zahlreiche Senioren, aber auch Familien und Studenten leben auf 773 Hektar am Fuße der Veltins-Arena. Nördlich von Rhein-Herne-Kanal und Emscher stehen vor allem Mehrfamilienhäuser, doch biegt man von der hektischen Cranger Straße in die ruhigeren Seitenstraßen ab, findet man durchaus nette Ecken. Über die Straßenbahnlinie 301 ist Erle mit sämtlichen Stadtteilen Gelsenkirchens verbunden. Auch Busse fahren regelmäßig auf unterschiedlichen Linien. Im Norden von Erle verläuft die A 2, im Süden kreuzen sich die B 226 und die B 227. In Erle gibt es sämtliche Schulen und Kitas. Mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in Erle, wie zum Beispiel der Bärenpark, der im Westen des Stadtteils liegt.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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