Objekt­ ID

003420

Preis

850.000,00 €

Fläche

Ca. 649,79 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 49.494,14 € SOLL

Ort

Essen-Steele

Baujahr

Ca. 1925

Einheiten

8-10

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

17,17 SOLL

Preis/m²

1.308,03 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gepflegtes Achtfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen-Steele!

Die hier angebotene Immobilie verfügt über 8-10 Wohneinheiten in Essen-Steele an der Grenze zu Essen-Kray.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1925 auf dem ca. 420,00 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die aktuell 8 Wohneinheiten umfassen ca. 650,00 m² Wohnfläche und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 18.774,12 €. Jedoch stehen derzeit 4 Wohneinheiten leer und würden bei einer Vermietung die Jahresnettomiete auf ca. 49.500,00 € heben. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei 5,51€/m² und bietet daher deutliches Mietsteigerungspotential.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 36,90 m² bis hin zu ca. 134,00m². Die größeren Wohneinheiten im 1.OG-3.OG können entweder als eine große Wohneinheit genutzt werden oder getrennt als 2 kleinere Einheiten.

Die Immobilie wird über Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Sanitäranlagen in den Wohnungen sind teilweise älteren Baujahrs, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Das Dach ist gedämmt und die Dacheindeckung wurde ca. 1981 erneuert.

Sieben der acht Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2000 um einen großen aus Glas erbauten Wintergarten erweitert und verfügt über den direkten Zugang zum Garten.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

In den späten 1960er und den frühen 1970er-Jahren war Steele Schauplatz einer der größten städtebaulichen Umstrukturierungsmaßnahmen in der Bundesrepublik. Von den meisten Häusern, die vor der Sanierung als Denkmal eingestuft wurden, überlebte kaum ein Bauwerk den Totalabriss eines ganzen Stadtviertels. Im Rahmen der Sanierung wurden mehrere vormals stark befahrene Durchgangsstraßen im Stadtkern zu einer Fußgängerzone mit Fachgeschäften und Boutiquen umgewandelt. Das Stadtbild von Steele ist nach der Sanierung geprägt von qualitätsvollen Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils. Mittel-punkt des urbanen Lebens sind der Kaiser-Otto-Platz und der Grendplatz.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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