Ort
Essen-Kray
Baujahr
Ca. 1921
Einheiten
2
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Energieausweis
Endenergiebedarf 170,3 kWh/(m*a)
Faktor
-
Preis/m²
1.571,18 €
Käuferprovision
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gepflegtes Dreifamilienhaus in Essen-Kray
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte anbieten zu dürfen. Die Immobilie verfügt über drei wohnwirtschaftlich nutzbare Einheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Sackgassenlage. Insgesamt stehen rund 228,49 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² und überzeugt insbesondere durch den beheizbaren Wintergarten, der einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich. Zusätzlich ist die Garage bequem über das Erdgeschoss erreichbar.
Im ersten Obergeschoss stehen ca. 58 m² zur Verfügung. Diese Ebene verfügt über zwei gut geschnittene Räume, eine zeitgemäße Küche sowie ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Dachterrasse dar, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 36 m² und verfügt über einen Wohnraum, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Fläche wird zur wohnwirtschaftlich nutzbaren Gesamtfläche gezählt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Gegensprechanlage verfügt über Kameraanbindung.
Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Dach wurde gedämmt, entspricht jedoch nicht dem heutigen energetischen Standard. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei in Teilbereichen Renovierungsmaßnahmen denkbar sind.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und reichen von der Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus über eine klassische Kapitalanlage bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Die Umgebung von Essen-Kray ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, nachbarschaftlich geprägte Wohnstruktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter der Volksgarten Kray so-wie die Ruhr in Essen-Steele. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
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