Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung geeignet ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich auf einem 756,00 m² großen Grundstück mit Gartenanteil. Die Gesamtwohnfläche von ca. 243,60 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:

- Erdgeschoss: ca. 88,42 m² mit zugehöriger Terrasse

- 1. Obergeschoss: ca. 91,96 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 63,22 m²
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnqualität.

Das Dreifamilienhaus ist derzeit voll vermietet, wobei die Wohneinheit im Dachgeschoss zum 01.03.2026 frei wird. Aktuell erzielt die Liegenschaft eine jährliche Mieteinnahme von ca. 25.956,00 €, wodurch es sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage präsentiert. Gleichzeitig bietet das Objekt perspektivisch die Möglichkeit, einzelne Einheiten selbst zu nutzen und die Wohnungen weiterhin zu vermieten.

Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Sowohl das Dach als auch die Fassade sind gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Elektroinstallation ist bereits 3-adrig und teilweise mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.