Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten am Hansemannpark zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage (024292)

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde ca. 1914 auf einer Grundstücksfläche von ca. 700,00 m² errichtet und ist vollunterkellert. Das Gebäude ist mit einer Wohn-& Nutzfläche von ca. 215,00 m² in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Auf dem gepflasterten Hinterhof des Gebäudes befinden sich zwei dazugehörige Garagen, ein Carport sowie ein Stellplatz. Der großzügige Garten ist liebevoll hergerichtet und bietet Platz für eine Außenpool- Anlage, ein Gartenhaus, gemütliche Sitzmöglichkeiten und mehrere Unterstellmöglichkeiten. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss soll noch für ca. 1 Jahr selbst genutzt werden. Die anderen beiden Wohneinheiten sind vermietet. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2006. Verbaut sind doppeltverglaste KunststoffFenster, dreiadrige Elektroinstallationen, erneuerte Kupferleitungen und Tonpfannen, die regelmäßig instandgehalten worden sind. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen immer wieder sukzessive modernisiert und befinden sich größtenteils in einem gepflegten Zustand. Beim Innenausbau wurden hochwertige Materialien verwendet und teilweise die Decken abgehangen. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.