Objekt ID
036210
Preis
270.000,00 €
Fläche
Ca. 155,57
Mieteinnahmen p.a.
Ca. 14.182,32 SOLL
Ort
Bochum-Westenfeld
Baujahr
Ca. 1936
Einheiten
3
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Energieausweis
Endenergiebedarf
141,0 kWh/(m*a)
Faktor
19,04 SOLL
Preis/m²
1.735,55 €
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Gepflegtes Dreifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Bochum-Westenfeld
Diese attraktive Immobilie wurde ca. im Jahr 1936 auf einem etwa 342,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst drei Wohneinheiten sowie vier Garagen. Die Garagentore wurden in den letzten vier Jahren allesamt erneuert.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell etwa 11.331,12 € und bietet mit einer Durchschnittsmiete von 5,75 €/m² weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Dachgeschosseinheit von ca. 33,00 m² steht derzeit leer und kann im Anschluss einer Renovierung vermietet werden, was zu einer deutlichen Erhöhung der Mieteinnahmen führen würde.
Ebenso wird die Wohnung im 1.OG im Frühling 2025 frei, sodass Potenzial zur Selbstnutzung oder aber auch der klassischen Neuvermietung bestände.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, wobei zwei der drei Wohneinheiten in den letzten Jahren sukzessiv renoviert wurden. Die Sanitäranlagen befinden sich allesamt in einem zeitgemäßen Zustand und wurden Anfang der 2000er-Jahre modernisiert.
Die Dacheindeckung wurde Anfang der 90er-Jahre erneuert und in diesem Zuge auch gedämmt. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gaszentralheizung, welche aus dem Jahr 2003 stammt. Ende 2019 fand eine umfangreiche Sanierung der Abflussrohre im Keller und Hofbereich statt sowie eine vollumfängliche Abdichtung des Kellers.
Mit einem frischen Fassadenanstrich vor etwa vier Jahren wird das gepflegte Erscheinungsbild dieser Immobilie abgerundet. Zudem verfügen zwei Wohneinheiten über großzügige Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Rendite mit bereits stabilen Mieteinnahmen, sondern auch vielversprechendes Potenzial zur Wertsteigerung.
Lage
Bochum-Westenfeld ist ein Stadtteil im Westen von Bochum und gehört zum Stadtbezirk Wattenscheid. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, eher wohnlich geprägt Atmosphäre aus, die stark von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen dominiert wird. Westenfeld ist eine beliebte Wohngegend, besonders für Familien und Pendler, da es eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die Bochumer Innenstadt als auch an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet bietet. Zudem sind in Westenfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Schulen, Kindergärten und Sportvereine tragen dazu bei, dass der Stadtteil als familienfreundlich gilt. Abgerundet wird Westenfeld durch einige Park- und Grünanlagen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
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