Diese attraktive Immobilie wurde ca. im Jahr 1936 auf einem etwa 342,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst drei Wohneinheiten sowie vier Garagen. Die Garagentore wurden in den letzten vier Jahren allesamt erneuert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell etwa 11.331,12 € und bietet mit einer Durchschnittsmiete von 5,75 €/m² weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Dachgeschosseinheit von ca. 33,00 m² steht derzeit leer und kann im Anschluss einer Renovierung vermietet werden, was zu einer deutlichen Erhöhung der Mieteinnahmen führen würde.

Ebenso wird die Wohnung im 1.OG im Frühling 2025 frei, sodass Potenzial zur Selbstnutzung oder aber auch der klassischen Neuvermietung bestände.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, wobei zwei der drei Wohneinheiten in den letzten Jahren sukzessiv renoviert wurden. Die Sanitäranlagen befinden sich allesamt in einem zeitgemäßen Zustand und wurden Anfang der 2000er-Jahre modernisiert.

Die Dacheindeckung wurde Anfang der 90er-Jahre erneuert und in diesem Zuge auch gedämmt. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gaszentralheizung, welche aus dem Jahr 2003 stammt. Ende 2019 fand eine umfangreiche Sanierung der Abflussrohre im Keller und Hofbereich statt sowie eine vollumfängliche Abdichtung des Kellers.

Mit einem frischen Fassadenanstrich vor etwa vier Jahren wird das gepflegte Erscheinungsbild dieser Immobilie abgerundet. Zudem verfügen zwei Wohneinheiten über großzügige Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Rendite mit bereits stabilen Mieteinnahmen, sondern auch vielversprechendes Potenzial zur Wertsteigerung.