Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial (027540)

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus teilt sich in insgesamt acht Wohneinheiten auf, wobei vier der acht Wohneinheiten über einen Balkon verfügen. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1900 erbaut und ca. 1955 wurde es durch das Haupthaus erweitert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 354,00 m² und beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 533,00 m². Die Sanitäranlagen sind zeitgemäß und wurden in den letzten 10 Jahren erneuert, sowie das Dach vor ca. 30 Jahren. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Steigleitungen, Fallrohre wurden in den letzten 10 Jahren sukzessive ausgetauscht und die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter wurde ebenfalls in den letzten 10 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das separate Hinterhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang und einen idyllischen Garten mit Terrasse. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen mit Sektionaltor. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 27.026,64 € und lässt somit ein Mietsteigerungspotenzial erkennen, wobei hier zu beachten ist, dass der Anbau aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Für diese Fläche von ca. 125,00 m² ist ein Mietpreis von 7,00 €/m² als realistisch zu betrachten. Somit ergibt sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von 37.526,64€. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.