Bei diesem attraktiven Mehrfamilienhaus im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf-Nord handelt es sich um einen Wiederaufbau aus dem Jahr 1955, errichtet auf einem ca. 298,00 m² großen Grundstück, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 404,76 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten.

Die Liegenschaft wurde stetig modernisiert und instandgehalten. In diesem Rahmen wurden überwiegend in 5 von 6 Wohneinheiten die Bäder modernisiert, die Elektro- sowie Wasserleitungen erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Straßenseitig wurden die Wohnungen um einen weiteren Balkon erweitert.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss bedarf nach Auszug eines langjährigen Mieters einer Gesamtmodernisierung durch den Käufer.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden und teilweise mit Dreifachverglasung ausgestattet. Lediglich im Treppenhaus sind noch die ursprünglichen Holzfenster verbaut.

Das Haus wird durch eine wartungsarme Fernwärmeheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise zentral und teilweise über Durchlauferhitzer. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Leitung mit FI-Schalter ausgestattet. Der Zählerkasten wurde bereits im Kellergeschoss zentralisiert und die Unterverteilungen in die Wohnungen verlegt.

Die Dacheindeckung stammt aus den 1990er-Jahren, wobei die oberste Geschossdecke wärmegedämmt ist.

Das gepflegte Allgemeinbild, die gut vermietbaren Wohnungen sowie die bereits durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre runden das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab und bieten darüber hinaus zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

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