Objekt­ ID

025716

Preis

490.000,00 €

Fläche

Ca. 459,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 28.872,00 €

Ort

Bochum-Riemke

Baujahr

Ca. 1902

Einheiten

8

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Energieverbrauch laut Energieausweis
144,9 kWh/(m³a).

Faktor

16,97

Preis/m²

1.067,57 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Riemke

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1902 auf einem etwa 340,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 459,00 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.872 € und bietet mit einer Durchschnittsmiete von 5,24 €/m² weiteres Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizungen, die sukzessiv erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum größten Teil über Gasthermen, nur zwei Wohnungen verfügen noch über Durchlauferhitzer. Die dreifachverglasten Kunststoff-Fenster wurden im Jahr 2010 eingebaut. Sieben der Wohneinheiten besitzen einen Balkon, außerdem steht ein Garten zur Verfügung. Zusätzlich zu separaten Kellerabteilen steht den Mietern ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung.

Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen laufend instand gehalten und renoviert. Sieben von acht Sanitäranlagen sind weiß gefliest und entsprechen den heutigen Wohnstandards. Zusätzlich ist die Dacheindeckung im Jahre 2000 erneuert worden. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2015 renoviert und die Fassade in diesem Jahr gestrichen, somit ergibt sich insgesamt ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Riemke liegt im Norden von Bochum und grenzt dort an die Stadt Herne. Auf Bochumer Gebiet grenzt Riemke an die Stadtteile Bergen, Hiltrop, Grumme und Hofstede. Im Zentrum von Riemke liegt der Marktplatz, auf dem bereits seit Jahrzehnten ein Wochenmarkt stattfindet. Um ihn herum befinden sich auch zahlreiche Geschäfte und Gaststätten. In Riemke liegt mit dem Tippelsberg, einem Teil der Castroper Höhen, eine der höchsten Erhebungen Bochums, welche eine hervorragende Weitsicht bietet. Infrastrukturell ist Riemke aufgrund der U-Bahn und S-Bahn Haltestellen sowie der Bundesstraße 51 und der Autobahn A43 sowohl an umliegende Stadtteile als auch an umliegende Städte gut angeschlossen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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