Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen (033561)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. in dem Jahr 1913 auf einem ca. 542,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 511,00 m². Insgesamt setzt sich die Wohnfläche aus sieben Wohnungen zusammen. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden sukzessiv in den letzten 20 bis 30 Jahren erneuert. Die vorhandene Gas-Zentralheizung hat 2021 einen neuen Gasbrenner bekommen und befindet sich in einem sehr guten Zustand sowie auch die Steigleitungen und Fallrohre. Das Dach wurde instandgehalten und stammt ca. aus dem Jahr 1970. Die Elektroinstallationen sind zeitgemäß und sind mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Sanitäranlagen sind teilweise neuwertig und in den letzten 10 Jahren erneuert worden, teilweise sind diese etwas älter jedoch hell gefliest. Eine der 7 Wohnungen befindet sich im Rohbauzustand und ist aus diesem Grund derzeit nicht vermietet, eine weitere Wohnung wird momentan von einem Eigentümer selbst genutzt. Insgesamt verfügen drei der Wohneinheiten über Balkone und zusätzlich gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude das ehemalig als Schreinerei genutzt wurde. Dieses ist in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 23.400,00 € spiegelt sich in einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Wohneinheiten von 4,85€ wider. Das vorhandene Mietsteigerungspotential rundet das interessante Immobilienangebot ab. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.