Objekt­ ID

036489

Preis

665.000,00 €

Fläche

Ca. 508,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 44.787,60 €

Ort

Essen-Holsterhausen

Baujahr

Ca. 1951

Einheiten

10

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

14,85

Preis/m²

1.309.06 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Toplage von Essen-Holsterhausen

Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot - ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Dieses ca. 1951 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 508,00 m² und einer zusätzlichen Lagerfläche im Innenhof von ca. 25,00 m² und bietet somit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer effizienten Gasetagenheizung ausgestattet, die Wärme und Behaglichkeit in den Räumen garantiert. Die Sanitäranlagen sind größtenteils hell gefliest. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine optimale Energieeffizienz, sondern auch für angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Die teilgedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz bei und bewahrt den ursprünglichen Charme des Hauses. Die angebotenen Wohneinheiten zeichnen sich durch gut vermietbare Wohnungsgrößen aus. Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach langfristiger Stabilität und attraktiver Rendite sind.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Holsterhausen liegt südwestlich der Essener Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. Im Stadtteil sind mehrere Tennis- und Sportvereine sowie Kindergärten und Schulen ansässig, wie z. B. das Alfred Krupp Gymnasium und das geschichtsträchtige Gymnasium B.M.V.. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, die zum Schlendern und Shoppen einlädt. Für Erholung sorgen im Justizviertel der weitläufige Haumannplatz sowie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, 65 Hektar große Grugapark. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und den in wenigen Autominuten erreichbaren Anschluss an die A40, wird eine hohe Mobilität gewährleistet.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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