
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme in Essen Kettwig (034034)
Angebotspreis
710.000,00 €
Fläche
Ca. 392,00 €
Einheiten
7
Faktor
16,06
Status
In Vermarktung
Mehrfamilienhaus
-
Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ca. 1903
Essen-Kettwig
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. in dem Jahr 1903 auf einem ca. 495,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 392,00 m² teilt sich in 6 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 330,00 m² Wohnfläche und einer Gewerbefläche von ca. 62,00 m² auf. Drei Wohneinheiten sind zwischen 2019 und 2022 saniert worden. Im Zuge der Sanierungsarbeiten sind die isolierverglasten Kunststofffenster, der Innenausbau sowie die Badezimmer erneuert worden. Die Gas-Kombithermen sind größtenteils in den letzten 10 Jahren ausgetauscht worden und wurden, wie die Dacheindeckung regelmäßig gewartet. Im gesamten Haus sind die Elektroinstallationen erneuert worden. Dabei wurden die digitalen Zähler im Keller zentralisiert und alle Unterverteilungen erneuert. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Babybetreuung genutzt. Zwei der sechs Wohneinheiten befinden sich im Anbau und vermitteln ein besonders schönes Wohngefühl durch den großen anliegenden Garten. Die größte der sechs Wohneinheiten (ca. 95,00 m²) steht aktuell leer und eignet sich somit optimal zur Selbstnutzung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 30.648,00 € kann durch die Neuvermietung des Leerstands auf ca. 44.220,00 € erhöht werden. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage


Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Eingebettet in eine hügelige und grüne Landschaft erfreut es sich nicht nur aufgrund der Nähe zur Ruhr großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im malerischen Ortskern von Kettwig. Die kleinen Gassen, gesäumt von hübsch restaurierten Fachwerkhäusern aus den letzten Jahrhunderten, versprühen eine besondere Atmosphäre. Die Essener Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit. Ebenso besteht eine gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, an den Flughafen sowie an das gesamte Ruhrgebiet.
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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen
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