Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. in dem Jahr 1903 auf einem ca. 495,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 392,00 m² teilt sich in 6 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 330,00 m² Wohnfläche und einer Gewerbefläche von ca. 62,00 m² auf. Drei Wohneinheiten sind zwischen 2019 und 2022 saniert worden. Im Zuge der Sanierungsarbeiten sind die isolierverglasten Kunststofffenster, der Innenausbau sowie die Badezimmer erneuert worden. Die Gas-Kombithermen sind größtenteils in den letzten 10 Jahren ausgetauscht worden und wurden, wie die Dacheindeckung regelmäßig gewartet. Im gesamten Haus sind die Elektroinstallationen erneuert worden. Dabei wurden die digitalen Zähler im Keller zentralisiert und alle Unterverteilungen erneuert. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Babybetreuung genutzt. Zwei der sechs Wohneinheiten befinden sich im Anbau und vermitteln ein besonders schönes Wohngefühl durch den großen anliegenden Garten. Die größte der sechs Wohneinheiten (ca. 95,00 m²) steht aktuell leer und eignet sich somit optimal zur Selbstnutzung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 30.648,00 € kann durch die Neuvermietung des Leerstands auf ca. 44.220,00 € erhöht werden. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.