Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Gelsenkirchener Stadtteil Erle wurde im Jahre 1959 auf einem 454,00 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 436,23 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten bietet dieses Investment eine attraktive Rendite in einem ordentlichen Umfeld.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Sanitäranlagen sind überwiegend in den vergangenen 20 Jahren modernisiert worden.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen, wobei diese überwiegend in den vergangenen 10 Jahren erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei fünf Wohnungen über die Gastherme und bei zwei Wohnungen dezentral über Durchlauferhitzer.

Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Leitung mit FI-Schalter ausgestattet, wobei sich die Unterverteilungen bereits in den Wohnungen befinden. Die Zähler befinden sich auf den jeweiligen Etagen im Treppenhaus.

Die Zu- und Abwasserleitungen wurden in Teilbereichen bereits erneuert. Lediglich die Dacheindeckung stammt noch aus dem Baujahr und verfügt nicht über eine Wärmedämmung.

Das gepflegte Allgemeinbild, ein Gemeinschaftsgarten sowie eine Doppelgarage runden die positive Gesamterscheinung dieser Immobilie ab und bietet darüber hinaus zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

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