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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Oberhausen (025350)

Angebotspreis

340.000,00 €

Fläche

Ca. 235,00 m²

Einheiten

4

Faktor

29,75

Status

in Vermarktung

Mehrfamilienhaus

-

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Endenergieverbrauch 117,5 kWh/(m²*), Energieeffizienzklasse D

Ca. 1958

Oberhausen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1958 auf einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² errichtet und ist vollunterkellert. Die Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf z. ZT 4 Einheiten und eine Teilfläche. Die Teilfläche von ca. 35,29 m² steht derzeit leer, es besteht allerdings die Möglichkeit, diese Fläche wieder der EG Einheit zuzuführen. Separat ist die Teilfläche zur Zeit nicht zu vermieten. Es gibt einen Stellplatz. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für gemütliche Sitzmöglichkeiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über einen Balkon. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die regelmäßig gewartet und erneuert wurden. Die doppeltverglasten Kunststoff- Fenster sind aus dem Jahre 1985. Im Jahr 2001 wurden die Elektroinstallationen, die dem neuesten Stand entsprechen, und die Sanitäranlagen saniert. Die Bäder sind hellgefliest. Zwei Wohneinheiten sind mit Wannenbädern, zwei mit Duschbädern ausgestattet. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen immer wieder sukzessive modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollvermietet, außer der Teilfläche , die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 12.436,20 €. Durch eine Erweiterung der Erdgeschoßwohnung um die Teilfläche von 35,39 m² ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.765,34 € als realistisch zu betrachten. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die ehemalige Gemeinde Alstaden an der Ruhr, meist kurz Alstaden, ist eine Ortschaft im westlichen Ruhrgebiet und heute Stadtteil der kreisfreien Stadt Oberhausen in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich hier um den bevölkerungsreichsten Stadtteil Oberhausens. Alstaden ist heutzutage vor allem durch lockere Wohnbebauung mit lokalem Handel, Grünflächen und Gebiete zur Naherholung am Ufer der Ruhr geprägt. Eine Besonderheit sind die vielfältigen Baustrukturen. Alstaden ist der südlichste Stadtteil Oberhausens und liegt im Südwesten des Stadtbezirks Alt-Oberhausen. Er ist der einzige Oberhausener Stadtteil am Ufer der Ruhr. Der bei Alstaden fließende Ruhrarm wird oft Alte Ruhr oder Kleines Strömchen genannt, im Gegensatz zum Ruhrschifffahrtskanal in Mülheim.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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