Objekt­ ID

030341

Preis

560.000,00 €

Fläche

Ca. 522,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 39.156,00 €

Ort

Duisburg

Baujahr

Ca. 1892

Einheiten

8

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

-

Faktor

14,30

Preis/m²

1.072,80 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahre 1892, errichtet in massiver, 3- geschossiger Bauweise mit Satteldach. Die Liegenschaft wurden auf einem ca. 476,00 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen ca. 522 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Wohneinheiten im Vorderhaus sowie einem zweigeschossigen Einfamilienhaus als Hinterhausgebäude mit Flachdach zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen Warmwasserspeicher. Ein kleiner Garten steht den Mietern zur Verfügung. Das Objekt wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter Anderem die Zu- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Sanitäranlagen erneuert. In der Zwischenzeit wurden bereits 3 von 8 Bäder erneut modernisiert. Ebenso wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Dacheindeckung wurde ca. im Jahr 1996 komplett erneuert. Die Dacheindeckung des Einfamilienhauses wurde vor 3 Jahren erneuert. Sämtliche Wohnungen werden mittels Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Unterverteilungen befinden sich in den Wohnungen. Der Zählerkasten wurde bereits im Kellergeschoss zentralisiert. Im Rückwärtigen Bereich wurde die Fassade Wärmegedämmt, ebenso das Einfamilienhaus. Drei Balkone runden diese attraktive und sehr gepflegte Liegenschaft in guter, zentraler innerstädtischer Lage von Oberhausen ab. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Lage

Die Liegenschaft liegt in Oberhausen am Rand der Stadtmitte, am westlichen Rand des Stadtteils Oberhausen-Altstaden und ca. 1 km nördlich der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, der Oberhausener Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Die A40 ist ebenfalls schnell in ca. 1 km Entfernung erreicht und bietet Anschluss an die Ruhrgebietsstädte Duisburg, Mülheim sowie Essen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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