Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus aus ca. dem Jahre 1954, errichtet in massiver, dreieinhalb-geschossiger Bauweise mit Satteldach. Die Liegenschaft wurde auf einem ca. 297,00 m² großen Grundstück erbaut und ist unterkellert. Insgesamt stehen ca. 478,00 m² vermietbare Fläche verteilt auf drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und erwirtschaftet eine aktuelle jährliche Mieteinnahme von 31.702,08€. Der Mietpreis der Einheiten pro m² liegt hierbei im Schnitt bei 5,52€/m² und bietet dem potenziellen Käufer die Möglichkeit, die Rendite zu optimieren und langfristig von einer erhöhten Einnahmesteigerung zu profitieren. Die Wohneinheiten verfügen über 2x ca. 113,00m² und 1x über ca. 146,00m² mit einer gesamt Fläche von ca. 372,00m². Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, welche als Pizzeria und Friseur genutzt werden, verfügen gemeinsam über eine Fläche von ca. 106,00m². Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen inklusive Warmwasseraufbereitung, die Wohnungen verfügen über hell geflieste Sanitäranlagen und sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht größtenteils zeitgemäßen Standards. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1954 ein attraktives Investitionsobjekt ist. Mit einer großen vermietbaren Fläche, vollständiger Vermietung, guter Mietertragslage und Potenzial für Mietsteigerungen bietet es die Möglichkeit einer rentablen langfristigen Investition. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale tragen zu einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld bei. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.