Das Wohn und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 1.571,86 m². Diese teilt sich in etwa 1.439,61 m² Wohnfläche und rund 132,00 m² gewerbliche Nutzfläche auf. Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie 3 Stellplätze und 2 Garagen.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 134.874,96 Euro. Durch vorhandene Anpassungsmöglichkeiten bei einzelnen Bestandsmieten ergibt sich zusätzliches Potenzial für weitere Mietsteigerungen in den kommenden Jahren.

Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Sanitäranlagen, die Renovierung des Treppenhauses, ein neuer Außenanstrich, eine modernisierte Klingelanlage sowie verschiedene Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnungen.

Durch die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung, dem soliden Gesamtzustand und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten stellt die Immobilie eine langfristig attraktive Anlageoption dar.

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