Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Oberhausens (031073)

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1957 auf einem ca. 336,00 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 940,30 m², welche sich auf ca. 691,26 m² Wohnfläche, ca. 154,19 m² Gewerbefläche und ca. 94,85 m² Lagerfläche aufteilt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sukzessive modernisiert. 2002 wurde ein Großteil des Objektes mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, lediglich sieben Fenster befinden sich noch in einem veralteten Zustand. Zudem wurde 2021 eine Fernwärme-Heizung aktualisiert, welche die zwei Gewerbeeinheiten und teilweise die Wohnungen beheizt. In drei Wohneinheiten sind Gasetagenheizungen verbaut, welche sukzessive in den letzten 15 Jahren erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral und erfolgt über Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten. Die Sanierungen der Sanitäranlagen liegen zwischen drei bis 12 Jahren zurück. 2013 wurde das Dach vollständig gedämmt und die Abschlusskanten erneuert. Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1980. Die Elektroinstallationen sind dreiadrig und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Insgesamt gehören zu dem Objekt vier Balkone, zwei Umlaufbalkone, eine sich im Hinterhof befindende Terrasse sowie zwei Garagen. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem viel Lagerfläche und Stauraum. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 57.749,76 €. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Wohneinheiten liegt bei 5,59 € und bei 5,83 € in der Gewerbeeinheit. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.