Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem Grundstück von ca. 414,00 m² vereint die Immobilie insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 613,03 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 249,74 m².

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 106.160,88 € und bietet durch Anpassungsmöglichkeiten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnungsnachfrage sowie die etablierte Gewerbenutzung sorgen für eine nachhaltige Einnahmesituation.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Immobilie deutlich aufwerten. Sämtliche Sanitäranlagen in den Wohneinheiten wurden seit 2010 erneuert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Thermopene-Doppelverglasung. Zwischen 2008 und 2015 wurden die Abwasser- und Trinkwasserleitungen umfassend erneuert. Eine umfangreiche Sanierung der Hausrückseite inklusive der Balkonanlagen, Hofwände und Abdeckungen wurde im Jahr 2015 abgeschlossen. Insgesamt stehen den Mietern acht Balkone zur Verfügung, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Das Treppenhaus wurde 2021 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden die Abflussstränge im Hofbereich mittels eines modernen Kunststoff-Heißluftverfahrens saniert. Zudem wurden 2024 alle bislang ungedämmten Rohrleitungen fachgerecht isoliert.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, bei der 2020 die Kesselsteuerung und 2021 der Brenner erneuert wurden. Es besteht auch die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Vermietbarkeit der oberen Etagen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Doppelgaragen sowie zwei Außenstellplätze, die insbesondere im städtischen Umfeld einen wertvollen Zusatznutzen darstellen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und fortlaufend modernisierte Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage, attraktiver Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Substanz legen.

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