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Einfamilienhaus in Köln Lindenthal

Angebotspreis

1.050.000 €

Fläche

184 qm

Einheiten

7

Faktor

Status

Verkauft

Einfamilienhaus

Lindenthal in Köln

Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einem gepflegten Zustand, der die Nutzung als Einfamilien-Stadthaus zulässt. Für den Umbau zu einem attraktiven Apartmenthaus finden Sie eine mögliche Lösung in Form von Grundrissen anbei. Diese spiegeln nicht den aktuellen Zustand wieder, sondern visualisieren einen mögliche Umsetzung des zukünftigen Eigentümers. Das charmante Stadthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts mit einer Grundfläche von ca. 244,00 m² in bester Lage von Köln-Lindenthal erbaut. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 184,00 m² und verteilt sich auf zwei individuell nutzbare Etagen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden durch die, für den Jugendstil charakteristischen, hohen Decken bis zu 3 m veredelt. Durch eine moderne Gaszentralheizung wird die Haustechnik koordiniert. Beginnen wir mit dem Kellergeschoss, hier befindet sich nach den Plänen das erste 31,77 m² große Apartment mit Blick in den Vorgarten der Liegenschaft. Der Bereich unter dem Anbau der Rückfassade wird zu einem Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls im Kellergeschoss gibt es die Möglichkeit in den großzügigen Garten mit Nord- /West Ausrichtung zu gelangen. Hier scheint die Sonne am Nachmittag und Abend. Im Erdgeschoss ist ausreichend Platz für zwei individuelle Apartments mit einer Größe von 32,20 m² bzw. 18,50 m². Diese umfassen sowohl Wohnzimmer, Esszimmer als auch jeweils ein Bad. Die hohe Lichtdurchflutung der Räume im Erdgeschoss wird durch die Glasfront zur Gartenseite verstärkt. Die Raumdecken wurden mithilfe von individuellen Stuckarbeiten veredelt und die charmanten Flügeltüren umrahmen den Gesamteindruck des Stadthauses mit Altbauflair. Für schöne Sommerabende lädt der Balkon, der sich an der Vorderseite des Hauses befindet, ein. Für die Optimierung des Wohngefühls in der charmanten Stadtvilla wurden bereits Bauanträge gestellt, die den Anbau eines weiteren Balkons (ca. 20 m²) zur ruhigen Gartenseite hin umfassen. Über den Balkon erreichen Sie durch eine angebaute Treppe den idyllischen Garten, der zurzeit nur über den Kellerbereich erschlossen ist.

Lage

Hier bieten Parks und Grünanlagen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So findet sich in dem fußläufig erreichbaren Stadtwald der Lindenthaler Tierpark und ein Tennisclub. Mit der Fertigstellung der Universität im Jahre 1929 im Inneren Grüngürtel, entstand in Lindenthal das heutige Universitätsviertel. Dieses umfasst sowohl diverse Neubauten als auch zu Instituten umfunktionierte Gebäude oder Villen entlang des Weyertals. Belebte Einkaufsstraßen wie die Dürener Straße und die Luxemburger Straße sind zügig erreicht und bieten durch zahlreiche Geschäfte, Gastronomieeinheiten und fachspezifische Einkaufsmöglichkeiten alles was das Herz begehrt. Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt und bietet bequeme Anbindungen an den ÖPNV. Für Berufspendler bieten sich die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 an.

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