Objekt­ ID

Preis

195.000,00 €

Fläche

Ca. 59,14 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Essen-Rüttenscheid

Baujahr

Ca. 1960

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Energieausweis

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Eigentumswohnung in Essen Rüttenscheid

Die Wohnung aus dem Jahre 1960 befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von 60 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang. Die Räume sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die dreiadrigen Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, sowie Zu- und Abwasserleitungsrohre wurden erneuert. In wenigen Gehminuten erreicht man die „Rü“. Sie ist die die Haupteinkaufsstraße in Rüttenscheid und bietet viele Optionen um abends gemütlich etwas Essen oder Trinken zu gehen. Im Sommer findet dort auch das beliebte RÜ-Fest, sowie die Gourmet-Meile statt. Der perfekte Ort für alle die den Altstadt-Flair zugetan sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt vorzufinden. Der Grugapark, welcher durch seine vielen Grünflächen und kulturellen Angebote einer der größten und beliebtesten Parks im Ruhrgebiet darstellt, kann schnell zu Fuß erreicht werden und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch die hervorragenden Fahrradwege ist der Baldeneysee mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Essener Innenstadt ist mit dem Auto oder durch die gut vernetzten öffentlichen Verkehrsmittel, innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Lage

Der Stadtteil Rüttenscheid liegt zentral in der Ruhrgebietsstadt Essen. Durch Essen verlaufen vier Autobahnen A40, A42, A52 und A44, wodurch Essen mit dem Rest von NRW vernetzt ist. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Rüttenscheid ist ein Bindeglied zwischen der kommerziellen Innenstadt und dem Essener Süden, der aufgrund seiner großen Grünflächen, wie dem Grugapark, sehr beliebt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen Altstadt-Flair sowie den Kaffees, Bars, Nachtclubs, Boutiquen und Sternegastronomen aus. Auf der Hauptstraße Rüttenscheids, der „RÜ“, findet jährlich das Rü-Fest als auch die Gourmet Meile statt. Aber auch kulturell hat die Umgebung etwas zu bieten, wie das Folkwang-Museum oder die in der näheren Umgebung liegenden Theater, wie das Aalto Theater oder die Philharmonie. Verschiedene weiterführende Schulen sind in Rüttenscheid ansässig. Die Gregorstraße grenzt an die Rüttenscheider Straße und geht in die Schönleinstraße über. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Umkreis von 500 m befinden sich Kindertagestätten, Schulen, Bus & U-Bahnhaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Restaurants sowie verschiedene Theater. Der Weg zur Messe, Gruga oder Innenstadt ist kurz und schnell zu bewältigen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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