Diese ca. 82,00 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem besonderen Außenbereich eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer, die Wert auf ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer legen. Die vorhandene Raumstruktur schafft dabei eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den begrünten Gartenbereich. (Balkonerneuerung + Fassadenanstrich in 2022). Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten. Der Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar, wodurch sich insbesondere für Frühstück, Kaffee oder gemeinsame Mahlzeiten ein attraktiver Außenbereich ergibt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand innerhalb der Wohnräume und bietet dadurch insbesondere für handwerklich versierte Käufer und Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Mit einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Die Kunststofffenster wurden bereits 2022 erneuert und stellen somit einen wichtigen bereits erfolgten Modernisierungsschritt dar.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.