Objekt­ ID

036370

Preis

1.520.000,00 €

Fläche

Ca. 1.518,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 117.559,80 €

Ort

Moers

Baujahr

Ca. 1959

Einheiten

13

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

12,93

Preis/m²

988,14 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Moers!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1959 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.113,00 m² errichtet. Die Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 608,00 m² und einer Gewerbefläche von ca. 910,00 m², was eine Gesamtfläche von ca. 1.518,00 m² ergibt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 1981 eingebaut und bieten eine effiziente Wärmedämmung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen, während das Hinterhaus von einer Gaszentralheizung versorgt wird. Das Dach wurde regelmäßig instandgehalten, wobei es gegebenenfalls noch aus der Zeit des ursprünglichen Baus stammt. Die Elektroinstallationen in der Immobilie sind zeitgemäß und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, um einen hohen Sicherheitsstandard zu gewährleisten. Die Sanitäranlagen wurden größtenteils vor über 30 Jahren installiert und könnten eventuell modernisiert werden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ein enormes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner großzügigen Gesamtfläche, der attraktiven Lage auf einem geräumigen Grundstück und den zeitgemäßen Fenstern sowie den Gasheizungen ist es eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Moers-Mitte ist die amtliche Bezeichnung für den Wohnplatz, der sowohl das Zentrum von der Stadt Moers wie auch vom „Stadtteil Moers“ bildet. Seit der Kommunalreform vom 1. Januar 1975 besteht die Stadt Moers im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen aus drei Stadtteilen. Dies sind der nördliche Stadtteil Rheinkamp, der mittlere Stadtteil Moers und der südliche Stadtteil Kapellen. Die drei Stadtteile sind in insgesamt 22 Wohnplätze unterteilt und „Moers-Mitte“ ist einer von diesen. Das Gebiet des Wohnplatzes Moers-Mitte ist weitgehend iden-tisch mit der „historischen“ Stadt Moers, wie sie bis zum 31. März 1906 bestand.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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