Objekt­ ID

Preis

790.000,00 €

Fläche

Ca. 1.860,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Herne

Baujahr

Ca. 1900

Einheiten

5

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshäuser

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Wohn- und Geschäftshaus in Herne

Die Liegenschaften wurden ca. im Jahre 1900 erbaut und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von mehr als 1.800,00 m², welche sich auf eine Gewerbe-, vier Wohn- und eine Büroeinheit sowie eine Arztpraxis verteilen. Beheizt werden die Immobilien mittels Gasetagenheizungen. Der Großteil der Fenster wurde bereits durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht, einige sind lediglich einfachverglast. Die letzte Modernisierung der Wohnungen hat im Jahre 1985 stattgefunden, bis auf die Dachgeschosseinheit in der Hausnummer 260 . Diese befindet sich noch auf einem alten Stand und müsste vor einer Neuvermietung saniert werden. Die Gewerbefläche ist bereits langjährig vermietet und verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 1.000,00 m² zuzüglich Flächen für Versorgungs-, Lager- und Sozialräume. Im rückwärtigen Teil des Nachbarhauses 256 hat die Mieterin zusätzlich ca. 350 m² zur Erweiterung der Verkaufsfläche angemietet, außerdem Büroraum und weitere Fläche. Eine ca. 1.000 m² großen Freifläche im rückwärtigen Bereich der Liegenschaften mit ausreichend PKW-Stellplätzen runden dieses interessante Immobilienangebot mit Entwicklungspotenzial ab.

Lage

Herne ist eine Großstadt mit ca. 156.000 Einwohnern im nördlichen Ruhrgebiet im Land Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herne-Wanne im gleichnamigen Stadtbezirk rund fünf Kilometer westlich des Stadtzentrums von Herne. Herne-Wanne verfügt über ein Stadtteilzentrum mit eigener Fußgängerzone, an welcher das Objekt liegt. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel befindet sich ca. 600 Meter südöstlich des Objekts. Bushaltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A42 ist rund einen Kilometer entfernt. Es handelt sich insgesamt um eine lokal gute Geschäftslage (1A-Lage innerhalb von Herne-Wanne).

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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