Objekt­ ID

035054

Preis

280.000,00 €

Fläche

Ca. 76,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Bochum-Stiepel

Baujahr

Ca. 1972

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Energieausweis

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 173,2 kWh/(m²*a)

Faktor

-

Preis/m²

3.684,21 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Haus im Haus - Traumhafte Maisonettewohnung in ruhiger Sackgassenendlage mit exklusivem Grundriss

Mit der hier angebotenen Maisonette-Wohnung erwartet Sie eine wahrhaft seltene Entdeckung in Bochum-Stiepel: Ein exklusives Juwel, lichtdurchflutet und voller Charme, das bereit ist, Ihr neues Zuhause zu werden. Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort und zeitloses Design zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk, das seinesgleichen sucht. Das ca. 1972 erbaute Gebäude wurde ca. im Jahr 1994 kernsaniert und in den letzten Monaten von den Eigentümern liebevoll renoviert und erstrahlt nun in einem neuen Glanz. Es wurden sorgfältige Restaurierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt, um den höchsten Wohnstandard zu gewährleisten. Die ca. 76 m² große Eigentumswohnung mit zusätzlich ca. 42 m² (wohnflächenähnliche) Nutzfläche präsentiert sich als ein Haus im Haus und ist ein wahrer Wohntraum. Durch den exklusiven Grundriss, der Sie in moderne Wohnwelten eintauchen lässt, erleben Sie stilvolle Eleganz in jeder Ecke. Die großflächige Fensterfront im Wohnzimmer, die gerade erst erneuert wurde, verwandelt den Raum in ein lichtdurchflutetes Paradies und schafft eine freundliche Atmosphäre. Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz, um die Seele baumeln zu lassen. Die großzügige Loggia mit Südwestausrichtung, unverbaubarem Blick und zusätzlichem Stauraum ist der ideale Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das weiß geflieste Tageslichtbad bietet eine große Eckbadewanne, die das Herz jedes Wellness-Fans höher schlagen lässt. Der hochwertige Waschtisch mit Spiegel und Armatur wurde kürzlich erneuert. Die zeitlose Einbauküche ist mit allen notwendigen und voll funktionsfähigen Elektrogeräten - inklusive Waschtrockner - von renommierten Marken ausgestattet, welche vor dem Verkauf professionell gereinigt wurden. Auf der oberen Etage eröffnet sich ein geräumiges Studio mit einem begehbaren Kleiderschrank, welches als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Immobilie, das noch mehr Raum zur Entfaltung bietet. In den großzügigen Dachschrägen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Kammern, die viel zusätzlichen Stauraum bieten und somit Platz für all Ihre wertvollen Erinnerungen und Lieblingsstücke schaffen. Die Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2022 sowie die rundum gedämmte Dacheindeckung aus ca. 1994 versprechen Ihnen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Insgesamt bietet diese Wohnung alles was das Herz begehrt - eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitlosem Design. Das Haus im Haus-Feeling und die exklusive Ausstattung ist perfekt für Sie, wenn Sie das Besondere lieben und sich in einem stilvollen Ambiente wohl fühlen. Die Lage in Bochum-Stiepel ist zudem ideal, um eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur zu genießen. Ein traumhaftes Zuhause wie dieses zu finden ist selten – verpassen Sie nicht Ihre Chance! Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Stiepel überzeugt durch eine ruhige Wohnlage und die Nähe zum Kemnader See zwischen Bochum, Hattingen und Witten. Der sich im Süden befindliche Stadtteil wird im Südosten durch die Ruhr begrenzt. Betrachtet man die infrastrukturelle Anbindung so können über die Hauptverkehrsader der Kemnader Straße die umliegenden Stadtteile in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch dem ÖPNV erreicht werden.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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