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Gewerbeobjekt in Oberhausen Altstadt-Süd (ID 019320)

Angebotspreis

950.000 €

Fläche

1.544 qm

Einheiten

1

Faktor

Status

Verkauft

Büro und Gewerbeimmobilie

Oberhausen

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde ca. 1930 auf einem ca. 1.828,00 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.543,53 m² verteilt sich auf ein zweigeschossiges Bürogebäude, Gewerbe- Lagerflächen im Erdgeschoss sowie Lagerfläche im Kellergeschoss. Derzeit sind ca. 92,53 m² Bürofläche im ersten Obergeschoss extern vermietet und ca. 1.451,00 m² Büro- /Einzelhandels- und Lagerfläche an das Unternehmen des Eigentümers vermietet. Eine umfassende und hochwertige Sanierung der Einzelhandelsfläche wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Durch die über 4 Meter hohen Decken kann die Verkaufsfläche optimal als repräsentativer Showroom genutzt werden. Das Flachdach sowie die dreiadrige Elektroinstallationen mit FI-Schutzschaltern befinden sich in ordnungsgemäßem Zustand. Zusätzlich wurde innerhalb des Bürogebäudes eine Lan-Verkabelung verlegt. Beheizt wird die gesamte Fläche mittels Fernwärme und eine Klimaanlage aus dem Jahr 2015. Es wurden isolierverglaste Alu- sowie Kunststoff-Fenster verbaut. Die insgesamt 6 WC-Einheiten und Sanitäranlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Innenausbau der gesamten Bürofläche wurde vor wenigen Jahren mit hochwertigen Bodenbelägen, Feinputz und abgehangenen Decken inkl. Deckenstrahlern modernisiert. Die Versorgungsleitungen sind nach heutigem Standard bereits aus Kupfer bzw. Kunststoff. Durch die modernisierte Außenfassade entsteht ein sehr gepflegter Gesamteindruck. Dem Gebäude sind ca. 10 Außenstellplätze und eine große Pergola im Bereich der Einfahrt zugehörig. Außerdem verfügt die Liegenschaft über einen Lastenaufzug, zwei große Rolltore und ist teilweise umzäunt.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Altstadt-Süd und ist durch die perfekte Anbindung an die Autobahn, die Mülheimer Straße und den Bahnhof Oberhausen sehr gut zu erreichen. Altstadt-Süd liegt im südlichen Teil von Oberhausen und grenzt an das Marienviertel, Altstaden und Dümpten sowie die alte Innenstadt. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Alt-Oberhausen, dessen Grenzen denen der Stadt Oberhausen von 1929 entsprechen. Erst 1930 entstand das heutige Oberhausen durch den Zusammenschluss mit Sterkrade und Osterfeld. Die Altstadt-Süd hat einen klassischen innerstädtischen Charakter. Die Straße zeichnet sich durch eine größtenteils dreistöckige, wohn- und gewerbewirtschaftlich genutzte Bebauung in geschlossener und freier Bauweise aus. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie Apotheken und Ärzte liegen in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestelle auf der Hermann-Albertz-Straße als sehr gut zu bezeichnen. Der Oberhausener Bahnhof ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Die nächste Auffahrt der A40 liegt in ca. 2,0 km südlicher Richtung und bietet eine optimale Anbindung an benachbarte Städte.

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