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Mehrfamilienhaus in Essen Ostviertel

Angebotspreis

250.000 €

Fläche

216 qm

Einheiten

4

Faktor

Status

Verkauft

Mehrfamilienhäuser

1953

Essen

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1953 auf einem ca. 188,00 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude umfasst 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 216,00 m². Die Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wärmegedämmt. Die Dacheindeckung hat ein Alter von ca. 30 Jahren. Die teilmodernisierten Wohneinheiten verfügen über vollständig funktionsfähige Bäder und in Teilen drei Adrige Elektroinstallationen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Nicht alle Wohneinheiten wurden saniert, sodass ebenfalls nicht mehr zeitgemäße Wohneinheiten vorhanden sind. Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen. Der Erdgeschossbereich sowie das Dachgeschoss sind in Teilen baurechtlich nicht genehmigt. Eine Aufstockung der Liegenschaft ist möglich.

Lage

Das Ostviertel ist ein Stadtteil der Stadt Essen und gehört zum Stadtbezirk Stadtmitte. Das Ostviertel besteht überwiegend aus dichter Wohnbebauung. Die Wohngebiete grenzen direkt an den Stadtkern und werden durch die Goldschmidtstraße von den Gewerbegebieten abgetrennt. Durch die nahe Lage im Innenstadtbereich ist das Wohngebiet durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Universität Duisburg-Essen nutzt neben dem ehemaligen Technikum auch andere Gebäude im Ostviertel. Die Immestraße befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,0 km. Ebenso ist sie aufgrund der zentralen Lage sehr gut infrastrukturell angebunden. Es handelt sich bei der Immestraße um eine wenig befahrene Seitenstraße. Es handelt sich bei um eine ruhige Seitenstraße. Hohe Emission ist aufgrund des wenigen Verkehrsaufkommens nahezu nicht vorhanden. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so handelt es sich vorwiegend um eine aufgelockerte mehrgeschossige Wohnbebauung in Form von Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäusern. Die Anbindung an die Autobahn 40 ist gegeben und kann in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreicht werden. Das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Stadtgebiete können über die Hauptverkehrsstraßen erschlossen werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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