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Immobilienportfolio mit Potential in Gelsenkirchen-Rotthausen (030995)

Angebotspreis

2.595.000,00 €

Fläche

Ca. 3.004,26 m²

Einheiten

51

Faktor

13,30 SOLL

Status

in Vermarktung

Mehrfamilienhaus

-

Käuferprovision 4,76 inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ca. 1952

Rotthausen

Dieses Portfolio aus dem Baujahr 1957 beinhaltet 8 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser, die sich an einer Privatstraße befinden. Zusätzlich zu den Häusern enthält das Portfolio 21 Einzelgaragen sowie 14 PKW-Stellplätze. In einem Haus befinden sich 9 Wohneinheiten, die restlichen Objekte enthalten 6 Wohnungen. Alle Einheiten sind zwischen 58 und 60 m² groß. Insgesamt 3 Wohnungen sind mit einer Loggia ausgestattet. Die Grünanlagen hinter den Häusern werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Alle Immobilien sind ca. Anfang der 1980er Jahre modernisiert worden. Es ist ein Modernisiserungsstau vorhanden, insofern ist es für den neuen Eigentümer sinnvoll, Investitionen anzustreben, um eine marktgerechte Miete zu erzielen. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Rotthausen zählt insgesamt 14.196 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen Süd an. Rotthausen ist für seine vielen Grünanlagen und seine moderne Solarenergieindustrie bekannt. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg. Auch ist Rotthausen ein Beispiel für gelungene Integrationspolitik und das friedliche Zusammenleben der Kulturen. Durch die Anstrengungen einer Werbegemeinschaft, zahlreicher Vereine und Wohnungsunternehmen konnte die Wohnqualität im ehemaligen Steinkohle Standort deutlich verbessert werden.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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