Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 498,00 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Essen-Borbeck. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232,50 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 321,00 m², die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt.

Das Gewerbe ist seit über 35 Jahren an einen Mieter mit exzellenter Bonität vermietet. Ein besonderer Vorteil: Für den unwahrscheinlichen Fall eines Auszugs des Gewerbemieters ist eine Kautionsbürgschaft in Höhe von 160.000 € hinterlegt, die an den Rückbau in Wohneinheiten gekoppelt ist – ein erhebliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung.

Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2010–2020), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäße Wärmedämmung. Zur Immobilie gehören zudem vier Garagen und fünf Außenstellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den letzten zwölf Monaten wurden das Garagendach vollständig erneuert sowie Teile der Wasserverrohrung ausgetauscht – Investitionen, die den Werterhalt langfristig sichern.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.