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Investmentchance Oberhausen- Osterfeld: 3 vollvermietete Mehrfamilienhäuser und 1 vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit (029693)

Angebotspreis

1850000

Fläche

1332

Einheiten

25

Faktor

23,22

Status

in Vermarktung

Mehrfamilienhaus

-

-

-

Ca. 1956

Oberhausen

Das Immobilienpaket bestehend aus 3 angrenzenden Gebäuden auf einem Grundstück von ca. 695 m²umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 858 m² sowie 1 Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 230 m² mit 6 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 416 m² und einer Gewerbeeinheit von ca. 58 m². Die Einzelaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung. Alle Objekte sind in massiver Bauweise ca. im Jahre 1956 errichtet worden. Beheizt werden die Objekte jeweils über Gaszentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro - Durchlauferhitzer, die regelmäßig erneuert wurden. Bei allen 4 Objekten sind ca. 1/3 der Sanitäranlagen in den vergangenen 10 Jahren zeitgemäß modernisiert worden. Ebenso wurden bereits die Zu- und Abwasserleitungen sukzessive erneuert. Die Elektroinstallationen sind in den letzten 20 Jahren fortlaufend erneuert worden und verfügen zum größten Teil über FI-Schutzschalter. Die Dächer sind aus dem Baujahr der Immobilien und mit Ton - und Betonschindeln versehen, die Regenrinnen wurden teilweise erneuert. Bei den Fassaden handelt es sich um Ziegelfassaden. Bei den drei aneinander angrenzenden Gebäuden gibt es einen großzügigen Garten zur Allgemeinnutzung, der von einem Gärtner gepflegt wird. Die einzelne Immobilie verfügt über einen kleinen gepflasterten Innenhof, der vom Erdgeschoß genutzt wird. Insgesamt befinden sich die Liegenschaften in einem gepflegten und guten Instandhaltungszustand. Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit des Dachbodenausbaus bei allen vier Objekten sowie die Anpassung der Mieten auf das ortsübliche Niveau bei ca. 50 % der Wohnungen. Alle Objekte sind vollvermietet. Es handelt sich zum großen Teil um langfristige Mietverträge. die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 79.680,00 €.

Lage

Osterfeld ist mit nur 12,13 Quadratkilometern der kleinste der drei Oberhausener Stadtbezirke. Die Bezirksverwaltungsstelle befindet sich im ehemaligen Amtshaus, dem heutigen Rathaus Osterfeld an der Bottroper Straße. Zum Stadtbezirk Osterfeld zählen heute die Stadtteile Eisenheim, Klosterhardt, Osterfeld-Heide, Osterfeld-Mitte, Rothebusch, Stemmersberg, Vondern und Vonderort. Im Stadtteil Osterfeld-Heide liegt die Siedlung Eisenheim, die als älteste Arbeitersiedlung des Ruhrgebietes gilt. Auf dem Gelände der alten Zeche Osterfeld befindet sich das heutige Gelände der Landesgartenschau 1999, der OLGA-Park, wo jährlich das Musikfestival Olgas Rock stattfindet. Weit über die Grenzen der Stadt ist der Revierpark Vonderort bekannt. Weitere Naherholungsangebote bieten der Antoniepark mit dem Grünzug Elpenbach, der Volksgarten Osterfeld und der Volksgolfplatz auf dem ehemaligen Gelände der Zeche Jacobi.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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