Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1967 auf einer Grundstücksfläche von rund 1.642,00 m² errichtet und verfügt über eine dazugehörige Lagerhalle und zwei Garagen. Die Fläche auf dem Hinterhof bietet Platz für mehrere KFZ- Stellplätze. Das Wohngebäude ist mit einer Fläche von ca. 462,40 m² in eine Büroeinheit und 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die dazugehörige Lagerhalle bietet eine großzügige Grundfläche von ca. 300,00 m². Die Gesamtfläche von ca. 762,40 m² unterteilt sich somit auf ca. 415,90 m² Wohnfläche, ca. 300,00 m² Lagerfläche und ca. 46,50 m² Bürofläche. Das Wohngebäude ist in zwei Vollgeschosse, ein Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit hohen Gauben unterteilt. Insgesamt verfügen drei Wohnungen über Sonnen- Balkone in südlicher Ausrichtung. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die doppeltverglasten Kunststoff- Fenster sowie die Sanitärausstattungen wurden sukzessive modernisiert. Die dreiadrigen Elektroinstallationen verfügen bereits über FI- Schutzschalter und die Dacheindeckung ist im Zuge des Ausbaus bereits gedämmt worden. Der Innenausbau der Wohnungen ist im Jahre 2010 – 2015 jeweils bei Mieterwechsel umfassend saniert worden. Eine Wohneinheit mit ca. 117,00 m² ist momentan unvermietet. Aus den aktuellen Mietverhältnissen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.500,00 € inkl. Garagen und bietet Mietsteigerungspotenzial.