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Wohn- und Geschäftshaus in Bochum Westenfeld

Angebotspreis

720.000 €

Fläche

762,40 qm

Einheiten

6

Faktor

Status

Verkauft

Wohn- und Geschäftshäuser

Bochum

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1967 auf einer Grundstücksfläche von rund 1.642,00 m² errichtet und verfügt über eine dazugehörige Lagerhalle und zwei Garagen. Die Fläche auf dem Hinterhof bietet Platz für mehrere KFZ- Stellplätze. Das Wohngebäude ist mit einer Fläche von ca. 462,40 m² in eine Büroeinheit und 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die dazugehörige Lagerhalle bietet eine großzügige Grundfläche von ca. 300,00 m². Die Gesamtfläche von ca. 762,40 m² unterteilt sich somit auf ca. 415,90 m² Wohnfläche, ca. 300,00 m² Lagerfläche und ca. 46,50 m² Bürofläche. Das Wohngebäude ist in zwei Vollgeschosse, ein Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit hohen Gauben unterteilt. Insgesamt verfügen drei Wohnungen über Sonnen- Balkone in südlicher Ausrichtung. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die doppeltverglasten Kunststoff- Fenster sowie die Sanitärausstattungen wurden sukzessive modernisiert. Die dreiadrigen Elektroinstallationen verfügen bereits über FI- Schutzschalter und die Dacheindeckung ist im Zuge des Ausbaus bereits gedämmt worden. Der Innenausbau der Wohnungen ist im Jahre 2010 – 2015 jeweils bei Mieterwechsel umfassend saniert worden. Eine Wohneinheit mit ca. 117,00 m² ist momentan unvermietet. Aus den aktuellen Mietverhältnissen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.500,00 € inkl. Garagen und bietet Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Der Bochumer Stadtteil Westenfeld gehört zum Stadtbezirk Wattenscheid und liegt zwischen zwei größeren Industriegebieten. Westenfeld liegt außerhalb des Bochumer Autobahnstadtrings, der die Innenstadt umgibt. Im Norden des Stadtteils verläuft der Ruhrschnellweg (A 40), im Süden die Wattenscheider Hellweg. Im Norden von Westenfeld befindet sich der Bahnhof Wattenscheid, an dem mehrere Regionalzüge und Buslinien halten. Das Stadtteilgebiet wird von vier Buslinien erschlossen. Im Süden verkehrt parallel zum Wattenscheider Hellweg die Straßenbahnlinie 310. Die Versorgungslage, Bildungsangebote und Verkehrsanschluss sind gut und die neuen Wohnhäuser am grünen Stadtrand ziehen auch junge Familien mit Kindern an. Die Jung-Stilling-Straße zeichnet sich durch eine ein- bis zweistöckige, wohnwirtschaftlich genutzte, Bebauung in größtenteils offener Bauweise aus. Besorgungen für den täglichen Bedarf können auf dem Wattenscheider Hellweg erledigt werden. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung der Liegenschaft. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse Bushaltestellen und eine S-Bahn Haltestelle gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt der A40 ist in ca. 1,2 km erreichbar. Diverse Feld- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

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