Objekt­ ID

Preis

150.000,00 €

Fläche

Ca. 75,90 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Essen-Freisenbruch

Baujahr

Ca. 1973

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Energieausweis

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Eigentumswohnung in Essen-Freisenbruch

Die gemütliche Eigentumswohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 75,9 m², die sich auf 3,5 Zimmer und eine Loggia verteilt. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, der sie in eine großzügige Ess-Diele leitet. Von dieser aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche (mit hochwertiger Granitküche der Marke „Marquardt“), den praktischen Abstellraum sowie das Wannenbad mit separatem WC. Die Wohnung wird mittels einer 5 KW Elektro-Flächen-Teilspeicher-Heizung beheizt. Durch den vorhandenen Gas-Anschluss im Haus und einem Beschluss der WEG ist es alternativ möglich, eine Gastherme einzubauen. Die zuletzt im Jahre 2017 sanierte Loggia verfügt über eine Außensteckdose, Beleuchtung und einem weiteren Abstellraum. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Des Weiteren befindet sich im Keller die Waschküche mit vorbereiteten Waschmaschinenanschlüssen und ein großer Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Es sind ausschließlich doppeltisolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Das Fenster im Schlafzimmer ist abschließbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Kanarienberg 44-54. Den Häusern sind jeweils großzügige Grünflächen zugehörig. Für die Wohnung sind Instandhaltungsrücklagen von ca. 6000,- € vorhanden und das monatliche Hausgeld (inklusive Winterdienst) beträgt derzeit 200,-€.

Lage

Die Umgebung ist geprägt von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern. Da es sich um eine Sackgasse handelt, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Abgesehen von dem Anliegerverkehr ist keine Lärmemission zu erwarten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Infrastruktur ist gut. In ca. 10 Minuten Fußweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bewerten. Die S-Bahn-Haltestelle Essen-Steele-Ost kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Essener Innenstadt ist 20 Autominuten entfernt und über die ca. 10 Autominuten entfernte A40 erschließt sich das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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