Objekt­ ID

004868

Preis

495.000,00 €

Fläche

Ca. 784,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 38.400,00 €

Ort

Essen-Rellinghausen

Baujahr

Ca. 1971

Einheiten

1

Objekttyp

Gewerbe / Ladenlokal

Energieausweis

Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m²*)

Faktor

14,97

Preis/m²

567,60 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Ladenlokal an gut frequentierter Hauptstraße in Essen Rellinghausen

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1971 erbauten, 5- geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Zu der Immobilie gehört neben dem Verkaufsraum inkl. Büro, 2 WC-Räumen und einem Personalraum ein Lagerraum im Keller, der über einen Lastenaufzug (zur Zeit stillgelegt) und ein internes Treppenhaus zu erreichen ist. Der Verkaufsraum verfügt über eine ca. 26 m lange Schaufensterfront zur Straßenseite, die sich ideal für Ausstellungszwecke und die Platzierung Ihrer Werbung anbietet. Der Eingangsbereich für Kunden befindet sich auf der Straßenseite. Der Personaleingang sowie die Warenanlieferung über den Lastenaufzug befindet sich seitlich des Hauses. Seit Anfang 2019 ist die Immobilie an einen langjährig am Markt etablierten Tierfutter-/Tierzubehörladen vermietet und mit einem Mietvertrag bis Ende 2030 ausgestattet. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Essen-Rellinghausen, im Südosten der Stadt an der Ruhr gelegen, hat eine lange Geschichte. Zwar gehört Rellinghausen mit seinen knapp 3.600 Einwohnern zu den kleinsten Stadtteilen Essens, jedoch hat dieser geschichtlich, wie auch bei den Sehenswürdigkeiten, viel zu bieten. Die ehemalige Zugehörigkeit zu Stift und Freiherren ist durch noch vorhandene Gebäude vielerorts gegenwärtig. Vom damaligen Steinkohlenbergbau ist nahezu nichts mehr zu sehen. Auf dem Gebiet von Rellinghausen finden sich die Albert-Einstein-Realschule und die Ardeyschule, eine städtische Grundschule. In der denkmalgeschützten Rübezahlschule befindet sich seit 1977 das Kunsthaus Essen, bedeutend für junge Kunst in Essen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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