Objekt­ ID

Preis

1.970.000,00 €

Fläche

Ca. 2.663,00 m2

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Duisburg-Neumühl

Baujahr

Ca. 1975

Einheiten

33

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Neumühl

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1975 auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten, 10 Gewerbeeinheiten sowie insgesamt 15 PKW-Stellplätze, wobei 8 Stellplätze aktuell einer zweckentfremdeten Nutzung als Müllcontainerfläche für die Gewerbeeinheiten sowie Fahrradabstellplätze dienen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.706 m² und die Gewerbeflächen ca. 957 m². Die entsprechende Nutzung entnehmen Sie bitte der angefügten Mietaufstellung. Die Zwei- beziehungsweise Drei-Raum-Wohnungen verfügen alle über einen Balkon und sind im rückwärtigen Bereich über Laubengänge zu erreichen. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um öffentlich geförderten Wohnraum mit einer planmäßigen Laufzeit bis Ende 2076. Die Einheiten werden mittels einer im Jahre 2017 erneuerten Gas-Zentralheizung beheizt. Hierzu wurde mit dem Energieversorger ein Full-Contracting Vertrag abgeschlossen. Es wurden bereits isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Dacheindeckung befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand und ist zuletzt 2004 eingedeckt worden. Es wurden sukzessive Modernisierung- und Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. So sind beispielsweise die Elektroinstallationen sukzessive überarbeitet, ca. die Hälfte der Sanitäranlagen modernisiert und die Steuerung der Aufzugsanlage vor ca. 7 Jahren erneuert worden. Die Gewerbeeinheiten sind teilweise langjährig vermietet.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im nördlich gelegenen Duisburger Stadtteil Neumühl, ca. 1 km entfernt vom beliebten Landschaftspark Nord mit seinen Freizeitflächen und abwechslungsreichen Events. Das Objekt liegt im belebten Ortszentrum von Duisburg-Neumühl, direkt an der Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Somit kann der tägliche Bedarf fußläufig ausreichend gedeckt werden. Öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite begünstigen die Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Anbindung an den ÖPNV ist, aufgrund von Bus- und Bahnhaltestellen direkt vor der Liegenschaft, als sehr gut zu bezeichnen. In Anbetracht der guten infrastrukturellen Anbindung durch die Bundesautobahn A3 und A42 können die umliegenden Stadtteile sowie Ruhrgebietsstädte in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Diverse Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

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