Objekt­ ID

036078

Preis

210.000,00 €

Fläche

Ca. 83,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Erkrath-Hochdahl

Baujahr

Ca. 1979

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

-

Preis/m²

2.530,12 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in grüner Lage von Erkrath-Hochdahl

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer ca. 1969 errichteten Wohnanlage in grüner Lage von Erkrath-Hochdahl. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung drei geräumige Zimmer sowie zwei Bäder. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon in Südausrichtung mit Weitblick. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Wohnung wird von einer effizienten Fernwärmeheizung beheizt, die für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum ermöglicht es Ihnen, alles ordentlich zu organisieren. Direkt vor der Liegenschaft steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen Bequemlichkeit und Komfort bietet. Die Wohnung ist seit Februar 2011 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.300,00 Euro mit Mietsteigerungspotenzial.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im östlichen Stadtteil Erkrath-Hochdahl inmitten eines Grüngürtels nahe dem Wald und den Naturschutzgebieten "Neandertal" und "Hildener Heide" gelegen. Besorgungen für den täglichen Bedarf können im Stadtteil erledigt werden. Zusätzlich befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung der Liegenschaft. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung innerhalb des Stadtteils.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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