Objekt­ ID

013972

Preis

295.000,00 €

Fläche

Ca. 94,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Frillendorf

Baujahr

Ca. 1955

Einheiten

1

Objekttyp

Reihenhaus

Zustand

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Faktor

-

Preis/m²

3.138,30 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Garten

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1955 auf einem ca. 228,00 m² großem Grundstück, in einer ruhigen Seitenstraße, in Essen-Frillendorf errichtet. Die ca. 94,00 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und einen ausgebauten Spitzboden auf insgesamt 3 Zimmer. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, ein Gäste WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Das Highlight des Essbereiches ist das Fensterdach sowie der Zugang zum Garten. Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen und eine kleine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man die obere Etage der Immobilie. Hier befinden sich 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Im Zuge der Sanierung im Jahre 2012 wurden nicht nur die Bäder erneuert sondern auch die Elektrik, eine Gas-Zentralheizung installiert, die Steigleitungen & Fallrohre, isolierverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut, Türen und Zargen erneuert, sowie im ganzen Haus moderner Laminatboden verlegt. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Frillendorf ist die Wohn- und Gartenstadt im Essener Osten. Es schließt unweit der Innenstadt direkt an das Ostviertel an. Von der durch den Bergbau bestimmten Vergangenheit zeugt heute noch die Zeche Königin Elisabeth, deren Schacht Emil Ateliers und Ausstellungsflächen für Künstler bietet. Als weiteres Beispiel für gelungenen Strukturwandel lässt sich das Gewerbegebiet Ernestine heranziehen, es ist das größte der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gesichert, die die Innenstadt gut erreichbar machen. Frillendorf verfügt über einen direkten Zugang zum Ruhrschnellweg (A 40), von wo aus die A 52 einfach zu erreichen ist.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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