Objekt­ ID

036239

Preis

495.000,00 €

Fläche

Ca. 121,38 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Werden

Baujahr

Ca. 1930

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Energieausweis

Endenergiebedarf
179,9 kWh/(m²*a)

Faktor

-

Preis/m²

4.078,10 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Essen-Werden - Perfekt für Familien und Paare

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss eines charmanten 2-Familien-Hauses, das ca. im Jahr 1930 errichtet wurde und den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121,38 m² verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Maisonette-Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das offene Wohnkonzept im modernen Maisonette-Stil schafft eine einladende Atmosphäre und verleiht der Wohnung eine besondere Note.

Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen oder Gäste in einer großzügigen Umgebung empfangen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick über Essen-Werden genießen können. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs geräumige Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie können bequem Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum einrichten - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zudem gibt es zwei Badezimmer, wovon eins aufwendig saniert wurde und einen modernen Standard bietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Maisonette-Wohnung!

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal. Das Gymnasium Essen-Werden ist ein städtisches Gymnasium, dessen Ursprünge in der Lateinschule des Klosters Werden liegen. Bekannt ist es für seine Musik- und Tanzabteilungen. Die Bundesstraße 224 führt mitten durch das Zentrum des Stadtteils. In Richtung Bredeney und Zentrum Essens schließt sie an die A 52 Richtung Dreieck Essen-Ost mit Übergang in die A 40 Richtung Bochum und Dortmund an. In Richtung Velbert führt die B 224 direkt zum Autobahndreieck Velbert-Nord mit der A 44 in Richtung Heiligenhaus und weiter in Richtung Landeshauptstadt Düsseldorf, sowie Krefeld und Mönchengladbach und der A 535 in Richtung Wuppertal.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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