Objekt­ ID

Preis

710.000,00 €

Fläche

Ca. 706,54 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Essen-Kray

Baujahr

Ca. 1964

Einheiten

12

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Kray

Das äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1964 auf einem ca. 1.062,00 m² großen Grundstück errichtet. Die elf Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 602,28 m². Der im Erdgeschoss befindliche Friseursalon hat eine Gewerbefläche von ca. 70,75 m². Der Liegenschaft sind drei Garagen zugehörig. Der linke Gebäudeteil wird mittels einer Ölzentralheizung und der rechte Gebäudeteil mittels Gasetagenheizungen beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr. Im Rahmen sukzessiver Modernisierungen wurden die Sanitäranlagen überwiegend zeitgemäß erneuert. Ebenso wurden im Rahmen der Badsanierungen die Zu- und Abwasserleitungsrohre ausgetauscht. Die Wohnungen verfügen über eine gute Ausstattung und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektroinstallationen wurden vorwiegend erneuert.

Lage

Kray ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen. Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele. Als Hauptachse zieht sich die Krayer Straße durch den Stadtteil, der durch die A 40 in Kray-Nord und Kray-Süd geteilt wird. Der zwischen 1900 und 1915 entstandene Ortskern hat sich aufgrund geringer Kriegsschäden nahezu unverändert erhalten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu der Krayer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch einige Bus- und Bahnverbindungen sehr gut. Das Zentrum der Ruhrgebietsstadt kann über die A 40 in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der tägliche Bedarf kann durch zahlreiche Geschäfte im Umfeld der Liegenschaft problemlos gedeckt werden.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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