Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 28 Einheiten, bestehend aus 25 Wohneinheiten sowie 3 etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohnapartments verfügen überwiegend über kompakte, gut vermietbare Grundrisse zwischen ca. 25 m² und 38 m² und sind damit ideal auf die Nachfrage nach urbanem Wohnen ausgerichtet. Eine weitere Wohneinheit verfügt über etwa 87 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten sind größtenteils bereits mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über zeitgemäß gestaltete, hell geflieste Sanitäranlagen. Der Personenaufzug erschließt alle Geschosse vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und erhöht Wohnqualität und Vermietungsattraktivität. In den vergangenen Jahren wurden 12 Wohneinheiten umfassend renoviert, wodurch ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten mit einem digitalen Abrechnungssystem zur Verfügung, was den Komfort erhöht und die Abrechnung vereinfacht.

Die Immobilie wird über eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Drei vorhandene Balkone wurden im Zeitraum 2023 bis 2025 saniert und werten die entsprechenden Wohneinheiten zusätzlich auf.

Die drei Gewerbeeinheiten sind aktuell an einen Friseur, eine Parfümerie sowie ein Café vermietet und profitieren von einer guten Sichtbarkeit und Frequenzlage. Ergänzend bieten Fassadenwerbeflächen sowie ein Zigaretten- und Snackautomat zusätzliche Einnahmequellen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf insgesamt ca. 164.631,12 €

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit ausgewogenem Mix aus Wohnen und Gewerbe sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.