Hierbei handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 482,00 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Wohneinheiten, welches etwa im Jahr 1950 als Wiederaufbau auf einem ca. 195,00 m² großem Grundstück errichtet wurde.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage und bietet mit einer Jahresnettokaltmiete von etwa 54.577,68 € eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Hinzu kommt eine Leerwohnung, welche sich aktuell in der Renovierung befindet und im Anschluss zusätzlichen Mietertrag bietet. Eine Wohnung wird zum 30.09.24 frei, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial entsteht. Nach Vollvermietung wird dann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 59.358,48 € erwartet.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand, wobei 8 der 10 Wohneinheiten in den letzten 10 Jahren sukzessiv renoviert wurden. Dies umfasste unter anderem die Bäder, die modern und zeitgemäß ausgestattet wurden und entsprechen den heutigen Wohnstandards.

Ein Teil der Elektrik im Gebäude wurde ebenfalls erneuert und ist nun mit modernen FI-Schaltern ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizungen, die älteste Anlage stammt aus dem Jahr 2018. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasthermen. Zudem verfügen drei Wohneinheiten über Einbauküchen und Balkone.

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