Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf-Nord aus dem Baujahr ca. 1954 (Wiederaufbau), steht auf einem 588,00 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 684,03 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten im Vorderhaus sowie zwei Wohneinheiten als Anbau auf dem rückwärtigen Grundstücksanteil.

Die Erdgeschosswohnung im Anbau links verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof und kann nach Abstimmung durch den Käufer selbst genutzt oder nach Renovierung der Neuvermietung zugeführt werden.

Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem guten Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Sanitäranlagen sind alle hell gefliest und wurden überwiegend in den vergangenen 5-15 Jahren modernisiert.

Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Duisburg angeschlossen und versorgt sowohl das Vorderhaus als auch den Anbau, hier in Teilbereichen mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Vorderhaus dezentral über elektrische Durchlauferhitzer und im Anbau zentral über eine Warmwassertherme.

Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Leitungen, mit FI-Schalter ausgestattet, wobei sich die Unterverteilungen bei einigen Einheiten bereits in den Wohnungen befinden. Der Zählerkasten wurde bereits im Kellergeschoss zentralisiert.

Das gepflegte Allgemeinbild rundet die positive Gesamterscheinung dieser Immobilie ab und bietet darüber hinaus zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.