Objekt­ ID

036513

Preis

300.000,00 €

Fläche

Ca. 280,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 16.653,60 €

Ort

Duisburg-Ruhrort

Baujahr

Ca. 1898

Einheiten

4

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

18,01

Preis/m²

1.071,43 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Duisburg-Ruhrort

Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1898 bietet vier Wohneinheiten auf einem Grundstück von etwa 137 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und Wohnungsgrößen zwischen 65 m² und 72 m², präsentiert sich diese Liegenschaft als ideale Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und das Dachgeschoß im Jahre 2021 saniert, wodurch es den aktuellen Standards zeitgemäßen Wohnens entspricht. Alle Einheiten werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Es sind überwiegend isolierverglaste Holzfenster verbaut. Im Dachgeschoss wurden die Fenster bereits durch neue Kunststoff-Fenster ersetzt. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden sukzessive erneuert. Die Elektroinstallationen sind überwiegend erneuert worden und verfügen teilweise über FI-Schalter. Die Sanitäranlagen sind überwiegend zeitgemäß . Die Dacheindeckung wurde ca. 2020 überarbeitet (neue Schweißbahnen). Das Treppenhaus wurde zuletzt im Jahre 2020 renoviert und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung saniert und kann kurzfristig der Neuvermietung zugeführt werden.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Ruhrort, eine grüne Oase inmitten von Duisburg, ist zwar dicht besiedelt, aber dennoch von einzigartiger Natur umgeben. Eingekreist von ThyssenKrupp im Norden, Hafengelände im Osten und Süden sowie verschiedenen Wasserwegen, bewahrt Ruhrort seinen einzigartigen Charakter. Die 500 Jahre alte Kirche St. Maximilian bildet das Herzstück dieser Halbinsel. Ruhrort bietet begrenzte Grünflächen, darunter die Mühlenweide im Nordwesten und der Friedhof Eisenbahnstraße im Nordosten. Weite Rheinauen erstrecken sich auf der gegenüberliegen-den Seite des Rheins in Homberg. Die Friedrich-Ebert-Brücke im Westen verbindet Ruhrort mit dem linken Rheinufer. Im Süden führen vier Brücken über die Ruhrorter Straße nach Duisburgs Innenstadt und Altstadt.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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