Objekt­ ID

Preis

330.000,00 €

Fläche

Ca. 210,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Dortmund-Lanstrop

Baujahr

Einheiten

1

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Energieausweis

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Zweifamilienhaus in Dortmund-Lanstrop

Das Zweifamilienahaus wurde auf einem ca. 983,00 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Elektroinstallationen entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Die Dacheindeckung wurde umfassend erneuert und gemäß der EnEv wärmegedämmt. Der Anbau wurde im Jahre 2009 errichtet. Dem großzügigen Zweifamilienhaus steht rückwärtig ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung. Ebenso stehen der Liegenschaft zwei Garagen zur Verfügung. Die Aufteilung des Ober- und Untergeschosses entspricht dem heutigen Standard.

Lage

Der Stadtteil Lanstrop liegt im äußersten Osten der Stadt Dortmund. Er grenzt im Norden an die Lüner Vororte Niederaden und Horstmar, im Süden an die Dortmunder Stadtteile Grevel und Kurl. Insgesamt beheimatet der Stadtteil aktuell ca. 4.150 Einwohner. Der größtenteils landwirtschiftlich geprägte Stadtteil besticht durch seine Seen und Wälder. Überregionaler Bekanntheit erfreut sich der Lanstroper See, welcher sich in Mitten eines Naturschutzgebietes befindet. Zahlreiche Wanderwege laden zu langen Spaziergängen ein. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sodass der tägliche Bedarf ausreichend gedeckt werden kann. Die Merkurstraße ist eine wenig befahrene und ruhig gelegene Straße des Stadtteils. In Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch einige Bushaltestellen im Umfeld der Liegenschaft gegeben. Ebenso kann die Innenstadt der Ruhrgebietsstadt in ca. 20 Fahrminuten erreicht werden. Die infrastrukturelle Anbindung ist aufgrund der Lage als durchschnittlich zu bezeichnen. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so handelt es sich um eine aufgelockerte, teilweise mehrgeschossige Wohnbebauung in Form von freistehenden Reihen- und Ein- bis Zweifamilienhäusern.

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