Objekt­ ID

034796

Preis

128.000,00 €

Fläche

Ca. 50,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 6.000,00 € Soll

Ort

Dortmund-Körne

Baujahr

Ca. 1998

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Endenergieverbrauch 54 kWh/(m²*a)

Faktor

21,33 Soll

Preis/m²

2.650,00 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Moderne 2 Zi.- Wohnung in zentraler Lage von Dortmund-Körne mit TG-Stellplatz und Süd-Balkon

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2 Zimmer- Eigentumswohnung im 2. OG einer Wohnanlage, die ca. im Jahr 1998 erbaut worden ist. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas- Zentralheizung. Vom Baujahr sind ebenfalls die doppeltverglasten Kunststoff- Fenster, die Elektroinstallationen und der Innenausbau. Die 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch viel Helligkeit, einen zeitgemäßen Grundriss und ein modernes Badezimmer. Besondere Merkmale sind ein hochwertiger Balkon mit Süd- Ausrichtung sowie elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung. Die Wohnanlage mit 40 Einheiten ist sehr gepflegt, ordentlich und barrierearm durch Personenaufzüge. Mit der Energieeffizienzklasse B steht die Liegenschaft energetisch sehr gut da. Der Wohnung sind ein Tiefgaragen- Stellplatz sowie ein privater Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Wäschekeller kann ebenfalls genutzt werden. Das nicht umlegbare Hausgeld beträgt im Jahr 2023 ca. 42,75 €, das umlegbare ca. 224,50 € und die Rücklage ca. 18,04 €. Die Wohnung steht leer und kann selbst genutzt werden. Der TG-Stellplatz ist mit der Nummer 54 und die Wohnung mit Nummer 31 beziffert. Der Miteigentumsanteil beträgt insgesamt 176,31/10.000,00. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Körne liegt unmittelbar östlich des Stadtteils Innenstadt-Ost, gehört zu dem gleichnamigen Stadtbezirk. Im Norden befindet sich das Gewerbegebiet Wambel-Nord, an das sich nördlich das riesige Gewerbegebiet Bornstraße-Ost anschließt, welches zu beträchtlichen Teilen noch brach liegt. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1 (Ruhrschnellweg), im Osten die Bundesstraße B 236 und noch heute ist der Körner Hellweg eine wichtige vierspurige Hauptstraße, welche von der Innenstadt über Körne in die Nachbarstadt Unna führt. Auf Grund der direkten Nähe zur Innenstadt sind sowohl die Einkaufsmöglichkeiten als auch die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bewerten.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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