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Moderne vermietet Gewerbefläche in Duisburg mit guter infrastruktureller Anbindung (028926)

Angebotspreis

450000

Fläche

280

Einheiten

1

Faktor

17,86

Status

in Vermarktung

Gewerbeobjekt

-

-

-

Ca. 1955

Duisburg

Die zentralgelegene vermietete Gewerbeimmobilie wurde 1955 mit vier weiteren Gebäuden auf einem 3383 m² großen Grundstück errichtet. Die Gewerbefläche erstreckt sich über 2 Etagen und bemisst 280 m², von denen 30 % unterkellert sind. Sie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft von 42 Eigentümern, ist aber komplett autark bezogen auf die Bewirtschaftung. Die Ausstattung der Immobilie ist sehr gepflegt. Alle vorhandenen Sanitäranlagen sind hell gehalten und wurden im Jahr 1990 saniert. Das gleiche gilt für die Steigleitungen/ Fallrohre sowie für die Elektroinstallationen, die dem heutigen Standard entsprechen und mit einem FI Schalter versehen sind. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2022. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt seit dem Jahr 2022 ebenfalls über die Heizung. Verbaut wurden isolierverglaste Kunststofffenster, die teilweise im Jahre 2017 erneuert wurden. Die Dacheindeckung ist ungefähr 20 – 30 Jahre alt, es ist komplett gedämmt. Im Jahre 2021 wurde die Fassade, die teilweise gedämmt ist, neu gestrichen. Insgesamt ergibt sich ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild, so dass man beim Betreten direkt ein Wohlgefühl verspürt. Zur Immobilie zugehörig gibt es 6 Stellplätze. Genutzt wird die Immobilie seit vielen Jahren von einer Physiotherapiepraxis. Der Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2032. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 25.200,00 Euro.

Lage

Über die Brücke der Solidarität gelangt man nach Duisburg-Rheinhausen. Der Stadtbezirk Rheinhausen auf der anderen Rheinseite, zu dem Hochemmerich gehört, zeichnet sich durch seine multikulturelle Prägung aus. Neben Hochemmerich gehören die Stadtteile Asterlagen, Bergheim, Friemersheim, Rheinhausen-Mitte, und Rumeln-Kaldenhausen zum Stadtbezirk Rheinhausen. Hochemmerich ist mit einem Ausländeranteil von gut 25 Prozent auch der Stadtteil mit der multikulturellsten Färbung. Im Norden grenzt Hochemmerich an Neuenkamp, im Süden an Rheinhausen-Mitte, im Westen an Bergheim und wird im Osten durch den Rhein von Hochfeld getrennt. Wohnen kann man in Hochemmerich in der ruhigen, idyllischen Seitenstraße oder auch auf der lebendigen Hauptstraße und das zu günstigen Preisen. Hochemmerich gilt in Rheinhausen als Zentrum des örtlichen Einzelhandels. Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermarktketten, Discounter), kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Str. zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen. Gerade viele Ur-Rheinhauser sehen Hochemmerich immer noch als Zentrum Rheinhausens an; das eigentliche Zentrum Rheinhausen-Mitte mit dem frisch eröffneten Marktforum wird von vielen noch nicht völlig akzeptiert. In Hochemmerich gibt es zurzeit neun Kindergarteneinrichtungen. Grundschulen und weiterführende Schulen verschiedenster Art gibt es ebenfalls zahlreich in Rheinhausen. Diesen sind zu Fuß, per Fahrrad oder auch mit dem Bus gut erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die Autobahnen A 40 und A 57 gelangt man schnell überall hin. Der ursprünglich im Jahr 1928 entstandene Volkspark Rheinhausen lädt nicht nur am Wochenende zu Ausflügen ein. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man vom belebten Stadtzentrum an diesen Ort der Entspannung. Spiel- und Sportanlagen, Wasserflächen, ein Heidegarten, ein Musikpavillon, das Parkcafé sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung jede Altersklasse. Auch bei Familien ist der Volkspark mit seinem großen Kinderspielplatz ein beliebtes Ausflugsziel.

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